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验房师指导如何查验期房品质
发布者:惠康验房公司  发布时间:2010-12-09  浏览次数:2239 次
现在的在售楼盘大都是期房,一般难以窥其真实面貌。期房不同于现房,购房者不能对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。如何看期房小区的品质高低?
职业验房师提醒购房者,可以通过以下几种方法来判断。
  通过模型看组团建筑间距、小区公共设施位置
  首先通过看建筑模型,了解规划设计的合理性。组团建筑间距和小区公共设施位置易被忽视,购房者特别要关心变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。
  看模型时,不要一味地看模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置,也不要被销售人员避重就轻的解释所迷惑。以一个中型体量,多、高层结合的住宅小区为例,先看建筑小区生活功能区域的布局分配。如小区的绿化带分布,多、高层组团的间距,地上、地下机动车,自行车库的布置,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局,社区公共设施位置等。要特别关心变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。有些发展商为绕开这些不利因素,往往会忽略布置或使用"障眼法"。变电站通常会设置在偏离小区中心的位置,要考虑其高度、宽度及与房屋的间距;小区化粪池一般会安排在小区角落,根据占用面积的多少,会用绿化带掩饰;为方便堆放和运送,垃圾箱主要放在要道的死角。
  实地调查看地段、品质、采光、通风
  判断楼盘的好坏,最简单的办法就是实地调查。先到开发商此前开发的楼盘实地踏看。
  买房子时,最好找讲诚信、有实力的开发商开发的楼盘。这些开发商一般都会有已建成入住的小区,到那里考察一下产品的品质、景观、配套、物业服务等,听听住户的反映。入住业主的评价要真实、可靠得多。二是看地段和品质好坏,不只看眼前,还要看潜力。购房也是投资,一来为升值,二来也要最大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺,"现在进行时"的好地段众人皆知,但已经是好地段了,价格自然水涨船高,需要付出的代价自然大。因此多了解一下该地段今后的潜力十分必要。
  此外,采光通风很重要,它是健康生活的保证,也是挑房、选房的重要条件。楼间距是否适宜?会不会影响低楼层房子的采光?小区边缘的房屋,会不会因为小区外的高层建筑而影响采光?自己选中的房子有几个朝阳间?能不能保证所有家庭成员的卧室都能阳光普照?高层住宅是否可能影响通风?户内一些结构,如走廊等是否也会影响通风?附近的建筑物是否影响气流的正常流动?这些问题都要实地看清楚,弄明白。
  考察细节看住房细节是否到位
  考察细节,可以从以下几方面入手。如小区的配套车位是否足够?能否做到人车分流?户型功能分配,动静是否分离?卫生间是否预留了通风道?室外空调机安置点有吗?小区的公共活动区都有哪些功能?是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套?洗衣间、储藏室、玄关等,每户要求都不一样,把这些需求和房子进行比较,合适才好。当然,还要看是否采用了"四新"技术,用了哪几方面技术?有的楼盘开发设计的目标是打造生态住宅,会考虑如何改善小区热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。为了减少夏季日晒,会做大面积屋顶绿化和西山墙绿化;室内装修会采用高度生态环保产品,工厂生产,现场拼装,确保室内空气不受污染;小区外围则通过设置绿化密植带和隔声林带;小区内对生活垃圾进行回收,用作绿化肥料;业主在家不用开窗,采用平衡通风系统来保证90%以上的室内空间实现自然通风等。
  用生态住宅的标准逐一考察上述细节是否到位,在此基础上作出购房决策才不至于吃"后悔药"。
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