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验房师教您如何检测天棚与天花
发布者:admin  发布时间:2016-04-15  浏览次数:1140 次
天棚与天花检验

1.检验标准 
1 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; 
2 天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm 
2业主疑问及释疑 
业主一般会针对天花的以下方面进行检查: 
1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求; 
2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷; 
3)天花平整度检查:天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正; 
4)天花是否有水印; 
开发商的对策:
对于层高的疑问:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm,天花抹灰厚度允许偏差为±5mm,地面找平层厚度允许偏差为±5mm,故室内净高允许偏差为±20mm
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