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验房师教您如何收楼验墙面
发布者:admin  发布时间:2016-04-15  浏览次数:1198 次
墙面检验
1.检验标准 
1 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整; 
2 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象; 
3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低; 
4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm 
2 业主疑问及释疑 
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于 5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ;单面墙体大于 5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度。 

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: 
1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 
2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 
3 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 
4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。
(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。
 开发商的对策:
对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作
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