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房屋验收时候要验哪些内容?
发布者:惠康验房  发布时间:2011-03-23  浏览次数:2023 次
 
-------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少
  购房面积
  从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
  电气
  1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
  2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
  3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
  4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
  5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
  制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
  6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;
  7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;
  8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。
  另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
  屋面
  1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
  2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
  3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
  地面
  1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
  2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
  3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。
  装修
  1、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;
  2、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏;
  3、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢;
  4、门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;
  5、抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;
  6、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;
  7、油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
  主体结构
  1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
  2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
  3、砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;
  4、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。
  外墙
  1、外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;
  2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

 
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