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广州最全面的《收楼大全》
发布者:惠康验房  发布时间:2011-03-23  浏览次数:2358 次
 
收楼验收报告
(装修版 第一版)
前期准备材料:测电笔、螺丝批,、木锤子、 三色笔、 白纸、纸巾, 易贴便条、直角尺、卷尺、手电筒、“人”字铝梯、 带有日期显示功能的相机、 水桶、乒乓球、使用标准脚插小型电器、售楼说明书、入伙通知书、合同、认购书、身份证及复印件、业主照片、收据

一、收楼前检查发展商提供的材料(一证三书):
                                                         
1、《分期综合验收合格证(竣工验收备案表)》   (至少在通知收楼之后六个月内提供)        
2、《广州市商品住宅质量保证书》                           
3、《广州市商品住宅使用说明书》(需有水电布线图)                           
4、《建筑工程质量认定证书》                             
5、《单体工程竣工验收合格证》(或称备案表)
6、《建筑规划验收合格证》
7、《消防验收合格证》
8、煤气,管线验收合格证
9、《用地规划许可证》
《建设用地批准书》
《总体规划平面图》
10、《住宅质量保修书》
11、室内空气环保检测合格证
12、防雷验收合格证
13、市政供水合格证,市政供电合格证(即证明不是临水临电)
14、本座水泥使用情况品牌,厂家清单(采购单据)
二、特别注意事项
1、交纳物业维修基金,要确认何时才有物业维修基金卡
2、各种费用拒绝银行代收
3、如果发展商坚持要先签收钥匙, 则在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样
4、谨慎签署各个文件的签名
5、注意园林绿化等配套是否符合标准,楼房外墙是否清洗过。在收楼时候就要提出来,不要只顾房间情况而忽略了大环境

三、验楼顺序、步骤
1.、先按顺序 厨房-阳台-卫生间-房间-大阳台-厅 对照表格进行检查;
2.、比对合同, 参考样板房;
3、记录水电度数。
(一)、厨房
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花及灯座牢固,无暇疵(无裂纹、水渍,开花线平直,颜色均匀)
2 墙身线平直,墙角成直角,墙身垂直,墙身与天花的夹口平直,瓷片无空鼓、无损坏、无较大裂缝,电擎边表面平滑妥当   
3 地砖有无暇疵(无空鼓、破损,裂纹),颜色均一,有防水功能及有足够斜度去水,
4 橱柜和玻璃门无胶水污迹,推拉顺滑,颜色均匀,关门后无太大缝隙,边缘不割手
5 人造石台面、边、底有无划花迹象,是否平整光洁
6 窗台玻璃没有花痕、裂纹,牢固、无异常颜色,边缘与框有没有过量的玻璃胶
7 各厨柜是否安装牢固,厨柜边沿是否与墙贴紧, 是否损伤,拉手是否完整,橱柜门开合是否顺滑
8 橱柜顶部油烟管通道高度是否小于油烟管直径, 橱柜和抽油烟机有没有预留电线孔,能否排油烟。
9 厨柜内的管线、开孔是否整齐、合理
10 洗菜盆有无固定好,放满水至边进行实验看周边及下面接口是否有漏水现象,有无提供洗菜盆底部的盖子
11 炉孔规格是否标准
12 冰箱,抽油烟机,消毒碗柜,微波炉的摆放,电源接口
13 煤气炉摆放,煤气管如何接口,冷热水龙头接法
14 检查地面排水;厨房如何去水
15 柜脚防水措施;柜脚与地台间没有太大缝隙
16 随楼附送的配套设备是否完好;说明书及保养证

(二)、生活小阳台
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 防水功能测试,有无足够斜度去水
2 .门开关是否顺滑
3 看内外墙是否有污渍,管线排列是否整齐
4 铁花栏杆是否有生锈和不好的方面及是否牢固
5 问清楚热水器的接法
6 洗衣机插座
7 与阳台相连的外墙是否完好
8 地砖是否防滑及有无空鼓现象

(三)、卫生间:(重点)
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花及灯座牢固,无暇疵(无裂纹、水渍,开花线平直,颜色均匀)
   2 墙身线平直,墙角成直角,墙身垂直,墙身与天花的夹口平直,瓷片无空鼓、无损坏、无较大裂缝,电擎边表面平滑妥当
3 地砖有无暇疵(无空鼓、破损,裂纹),颜色均一,有防水功能及有足够斜度去水,
4 房门关门时无太大缝隙,颜色均匀,门框门基与墙地面平整,门锁完好,把手完好,
5 洗手盘台面是否牢固;,与台面缝隙是否过大,是否能通过那条缝流水,.水龙头是否稳固,开水检查,洗水盘下的水管是否漏水;洗手盆支架有无涂防锈漆,有没有提供堵水盖子
6 镜有无固定好、镜是否平滑无破裂
7 洗澡盘是否稳固,坐垫结构,冲凉房门开关是否顺畅,检查边沿;花洒是否牢固; 地面排水检查
8 马桶冲水是否正常,马桶是否有漏水,坐厕下水是否顺畅 , 冲厕水箱有无漏水声
9 窗台玻璃没有花痕、裂纹,牢固、无异常颜色,边缘与框有没有过量的玻璃胶
10 有无积水,坡度是否对头,是否朝地漏排水
11 看上、下楼之间的墙面是否有渗水(水渍)卫生间与房间的墙面有无渗水
12 热水器如何接进来
13 如何检查上下楼之间是否漏水,好方法,把一个碗盖住地漏,保证水可以不流走,不过可能要过一两天才可以知道结果
14 随楼附送的配套设备是否完好;说明书及保养证

(四)、房
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵(无水渍、无裂纹、平滑)特别是天花与墙面之间的地方无裂缝,灯座牢固,油漆颜色均匀,天花线平直,天花角成直角
2 墙身无瑕疵(无水渍、无裂纹、平滑),油漆颜色均匀,墙身线平直,墙身角成直角,墙身垂直,敲一下墙身无空声(如有较响声音,可能墙身有空心部分),窗边的墙身没有粉状物(如有,表示可能渗水,电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 木地板有无划花痕、太大缝及翘起,颜色均一;地脚线平直,地面和脚线接口妥贴,置于地面上的乒乓球不会向一边滚动(否则表示地面倾斜。
4 房门关门时无太大缝隙,颜色均匀,门框门基与墙地面平整,门锁完好,把手完好,
5 飘窗大理石板有无缺口、污迹,各玻璃窗内外有无污迹,缝隙是否干净,考虑防止下雨天,渗水,飘窗接口处是否完好,窗户开关是否顺畅
6 客人房间跟厕所是否渗水
7 书房是否有宽带接口
9 各个房间的电源接口,电话,电视,宽带接口完好
10 各衣柜是否安装牢固,衣柜边沿是否与墙贴紧, 是否损伤,橱柜门开合是否顺滑,油漆均匀无裂纹,b型房灯具完好
11 随楼附送的配套设备是否完好;说明书及保养证

(五)、大阳台
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等管线排列是否整齐,有没有损伤
2 是否有排水洞,是否真能排水, 看有无积水,是否漏水,放水检查
3 阳台铁花栏杆有无生锈或质量问题 , 油漆是否完整, 是否牢固
4 栏杆的水泥是否光滑,边沿是否勾缝;栏杆的转角是否平滑
5 推拉门要顺滑,玻璃要干净,无裂纹,平整
6 墙上的瓷砖是否完整,排列是否整齐,有没有勾缝
7 地砖是否防滑及有无空鼓现象
8 与阳台相连的外墙的完好情况

(六)、客厅、餐厅
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵(无水渍、无裂纹、平滑)特别是天花与墙面之间的地方无裂缝,灯座牢固,油漆颜色均匀,天花线平直,天花角成直角
2 墙身无瑕疵(无水渍、无裂纹、平滑),油漆颜色均匀,墙身线平直,墙身角成直角,墙身垂直,敲一下墙身无空声(如有较响声音,可能墙身有空心部分),窗边的墙身没有粉状物(如有,表示可能渗水,电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 地砖有无暇疵(无空鼓、破损,裂纹),颜色均一,地脚线平直,地面和脚线接口妥贴,置于地面上的乒乓球不会向一边滚动(否则表示地面倾斜。
4 大门门槛无缺口,房门关门时无太大缝隙,颜色均匀,门框门基与墙地面平整,把手完好,门锁完好,防盗眼、防盗链、对讲机完好
5 所有电源接口,电话,电视,宽带接口完好各种线路接口是否完整,做工美观



(七)、水、电
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等是否有渗漏
2 各水龙头是否起作用
3 水管间的接头是否完好
4 观察自来水的水质
5 各功能开关是否齐全, 牢固,与墙面是否紧密;上下拨弄,质量是否完好
6 宽带、电视接口数量
7 各开关、插座、灯具、门铃、总闸、可视对讲机等是否起作用
8 交流电是否接地
9 电线是否有裸露(水表、气表等)

注:所有随单位附送的设备是否操作正常及有无保养证
抽气扇、橱柜、衣柜、座厕、洗脸座、淋浴间及浴缸、灯具等。
全屋的纵向及横向面积有无缩水。
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