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看得最全最好的收房指南
发布者:惠康验房  发布时间:2011-03-23  浏览次数:1997 次
 
 
业主自备验房记录单 
项目名称:                  开发商:                      物业公司:
房屋楼号:                  验房日期:                    验房人员:
验房项目
序号
验房内容:
验房结果:
备注:

文件 
1
.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? □ □ 
2
.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? □ □ 
3
.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? □ □ 
4
.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? □ □ 

 
5
.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? □ □ 
6
.门与门框的各边之间是否平行? □ □ 
7
.门插是否插入得太少? □ □ 
8
.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) □ □ 
9
.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? □ □ 

 
10
.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) □ □ 
11
.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? □ □ 
12
.窗与窗框各边之间是否平行? □ □ 
13
.窗户玻璃是否完好? □ □ 
14
.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) □ □ 

 
15
.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) □ □ 
16
.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) □ □ 
17
.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) □ □ 
18
.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? □ □ 
19
.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? □ □ 
20
.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) □ □ 
21
.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? □ □ 
22
.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? □ □ 
23
.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? □ □ 
24
.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? □ □ 

天花 
25
.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) □ □ 
26
.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? □ □ 
27
.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? □ □ 
28
.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? □ □ 

地面 
29
.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) □ □ 
30
.看地板有无松动、爆裂、撞凹? □ □ 
31
.木地板踩上去是否有明显不正常的吱吱 □ □ 
32
.地板间隙是否太大? □ □ 
33
.柚木地板有无大片黑色水渍? □ □ 
34
.地脚线接口是否妥当,有无松动? □ □ 
35
.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? □ □ 

卫生间 
36
.坐厕下水是否顺畅? □ □ 
37
.冲厕水箱是否有漏水声? □ □ 
38
.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) □ □ 
39
.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? □ □ 
40
.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) □ □ 
41
.水口内是否留有较多的建筑垃圾? □ □ 
42
.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? □ □ 
43
.淋浴花洒安装是否过低? □ □ 

厨房 
44
.电、水、煤气表具是否齐全? □ □ 
45
.电、水、煤气表的度数是否有零开始? □ □ 
46
.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? □ □ 
47
.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? □ □ 
48
.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) □ □ 
49
.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? □ □ 
50
.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? □ □ 
51
.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) □ □ 
52
.水口内是否留有较多的建筑垃圾? □ □ 
53
.水池等是否有渗漏现象? □ □ 
54
.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? □ □ 

 
55
.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) □ □ 
56
.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) □ □ 
57
.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) □ □ 
58
.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) □ □ 

 
59
.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) □ □ 
60
.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? □ □ 
61
.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设) □ □ 
62
.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) □ □ 
63
.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? □ □ 
64
.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) □ □ 

 
65
.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) □ □ 
66
.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) □ □ 
67
.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16,不得低于14 □ □ 

 
68
.燃气是否已经开通? □ □ 
69
.煤气、热水器开关位置是否妥当? □ □ 

管线 
70
.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) □ □ 
71
.居室、客厅有否各种管线外露? □ □ 

隔音 
71
.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? □ □ 

精装修 
72
.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? □ 
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