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收楼的一般程序
发布者:惠康验房  发布时间:2011-03-23  浏览次数:2092 次

1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;
  2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
  3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。


一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意,签字收楼
6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意,签字收楼
7、或缴纳有关物业费用)
8、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}三、合景安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书)
(3)业主出示有关证明文件(书),办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回《住户验房交接表》{/P}{P}


 
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