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二手房验房必不可少
发布者:惠康验房  发布时间:2011-04-28  浏览次数:2266 次
      买套新房,无疑是一件大事,很多业主在收房时非常重视,请专业的验房师上门验房。可是在二手房方面,很多人往往忽略了验房这一环节,入住后一旦发现问题,就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。因此业内人士建议,应该把验房推广到二手房,在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。
     据广州惠康验房公司欧师傅介绍,由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋瑕疵情况往往一无所知,一旦居住后发现问题,就会产生纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见,在二手房方面却“缺位”。可是实际情况却是,二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素,比新房更需要在交易前进行验收。因为验房环节缺失,不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。据广州惠康验房公司负责人透露,在其全部客户中要求验二手房的还不到总量的10%。验房师建议,广州应借鉴发达国家和地区的经验,增加二手房交易前的验房环节。广州市民王女士就吃了这样的哑巴亏,王女士去年在某小区买了一套多层住宅,因为卖主说是原来自己住的房子,她自以为房子质量应该没有多大问题,没有仔细查看便匆匆成交。入住之后,王女士发现卫生间内异味较重,请专业维修人员上门检查后发现,卫生间管道铺设不合理,没有安装专门的“盛水弯”,造成该单元卫生间臭气上溢。此外,由于管道材料质量问题,厨房和卫生间各个水管的进出水流非常小,使用起来非常不便。王女士现在很后悔买下这套有着这么多瑕疵的二手房,多次找到原卖主要求退房,可是原卖主不同意。
     那么,买二手房都要查验些什么项目呢?有着多年验房经验的欧师傅提出如下几点建议。
     首先,要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时,都会根据个人喜好私接电线,譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室,有的还把电话线牵进卫生间,有的因在厨房、厕所分装两个热水器,只好把天然气管线从厨房拉进卫生间,还有的把阳台私自封起来,作为书房或者卧室。一些顶层住房,甚至在屋顶上再搭“新房”,把水、电、气、闭路线等全拉上去,这些私拉乱接乱搭,大多没有经过严格的检查验收,存在很大的安全隐患。买到这种二手房,尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图;如果不能提供的,也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说,自己做到心里有数。此外,还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
    其次,检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓,一定要打开水龙头,看看水压够不够,水质是否清澈;打开电视看看图像是否清晰,能接收多少个频道;查看电表和电线的供电容量,了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应,特别是用气高峰时段是否充足,一些老旧社区还要了解水电气费是否合理,因为有些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”,常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时,别忘了走访物管,了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录,并注意观察电梯品牌及运行速度,看看公共楼道的整洁程度及布局,小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。
    第三,看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。
    第四,看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
    第五,把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
    第六,验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦。另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后维修的开支。
    最后,了解与房屋相关的一些其他信息。比如房屋以前是家用还是出租,是否发生过不好的事情,原业主是否有与房子相关的官司,与周围邻居的关系如何。同时,房子剩下的使用年限,产权面积和使用面积差距多大,也是有必要关心的内容。
    惠康验房公欧师傅介绍:从入住安全和质量问题方面考虑,二手房验收必不可少。在交房签合同前查验清楚房屋整体质量问题并作出房屋质量评估,有利于买家评估房屋的整体价格和性能。一方面可以讨价还价以合理的价格置业;另一方面可以对房屋质量瑕疵心中有数,购置家具入住前先整改好所有质量问题,或者整体做一次装修处理好所有问题再搬家具入住,可以避免因为房屋质量问题而连累高档家具损毁。
比如,房屋漏水渗水,或者水管老化渗水的话,容易造成家具被水浸而腐烂。再比如由于前业主乱拉线路出现零火线接反或未接底线的话,就有可能造成触电事故,并且有些电器对零火线有严格的要求,一但零火线接反就容易造成电器烧毁。
    所以二手房验房势在必行,购房者应该开始关注验房。
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