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收楼验房惊险恐怖裂缝,开发商胶水修补
发布者:广州惠康验房  发布时间:2012-09-16  浏览次数:2723 次
 

大良东区某新楼业主代表周先生一脸兴奋地收自己刚通过相关部门验收的房子,打开房门一看,却发现天花板、墙壁甚至地板都布满恐怖的裂缝,最大的甚至达到两个手指宽,有的长度甚至达到10米以上。周先生告诉记者,出现裂缝的房子起码有“10,他们向房产商反映后,对方居然用胶水补裂缝,这样就说补好了,可以放心入住了。周先生气愤地说道。记者采访该房产商工作人员,他们承认确实有多间房屋出现裂缝,但否认出现质量问题,并称正在和业主们积极协商。而记者随之询问顺德区国土城建和水利局,该局工作人员表示已收到相关业主投诉材料,会就事件展开调查。

周先生告诉记者,当初与家人购买这个楼盘,其实就是看中了优势楼盘的宣传。虽然没有小区,但地段很好,在大良的黄金地区,周边都是一万多元的高价楼盘,旁边的商场、学校配套设施也不错。周先生继续说:我们都知道这是小开发商,但他们却宣传说建房单位参与了周围高档楼盘的建设,质量信得过,加上才6000多元一平方米,所以开盘不久很多人都购买了。不过让周先生等业主大吃一惊的是,今年7月去收楼时,却发现这个优势楼盘的毛坯房许多地方都出现了大裂缝,其实如果有一些小裂缝,我们都还可以接受的,可能是墙壁灰水没有涂好,但这些房屋的裂缝太多了,而且宽度很大,真是很让人担心。目前经过周先生等业主的统计,出现裂缝的房屋起码有“10不少收楼的业主都不知道是装修好,还是不装修好,因为怕里面的钢筋或者其他关键结构出现问题周先生说道。

接到周先生的投诉后,记者前往该楼盘进行查看,发现情况果然如周先生所反映的那样。裂缝在毛坯房内的各个位置都有,其中天花板的裂缝最大最长。周先生带领记者参观的其中一间,裂缝呈“F”字形,面积达到3平方米左右;而墙壁的裂缝则比较细长,不那么触目惊心;最细的裂缝出现在地板,而且像是刚刚修补好的样子,有成人的一个手指宽。周先生告诉记者,业主将问题投诉上去后,房产商就让物管委托人将这些裂缝用不明材料进行了修补。周先生称,这些其实是普通的装修。

广州惠康验房公司何工表示,房屋裂缝主要是由于以下几个方面造成的:

1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上;
  (2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;

  (3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;

  (4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;

  (5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。

  以上的裂缝中,属 (1) (2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险, (3) (4) (5) 三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析。

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